1. Chung cư có được cấp sổ đỏ không hay được cấp sổ hồng? 2. Ai phải thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư? 3. Điều kiện làm sổ hồng chung cư; 4. Hồ sơ làm sổ hồng chung cư; 5. Thủ tục cấp sổ hồng chung cư. 5.1 Bước 1: Nộp hồ sơ; 5.2 Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ 1 Bước 1: Công Chứng. 2 Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất). 2.1 Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm: 2.2 Thuế sang tên sổ đỏ (trước đây gọi là Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm): 3 Bước 3: Kê khai hồ 2 Dịch vụ làm sổ đỏ nhà tái định cư trọn gói tại Hà Nội; 3 Cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo luật hiện hành như thế nào? 4 Đơn xin sang tên sổ hồng, bìa đỏ, sổ đỏ chính chủ quận Tây Hồ, nhà đất tây hồ; 5 Bảng Giá Và Thủ Tục Sang Tên Sổ Đỏ Trọn Gói Quận 1 dịch vụ làm sổ đỏ nhà chung cư trọi gói, dịch vụ làm sổ hồng chung cư trọn gói; 2 DỊCH VỤ LÀM SỔ ĐỎ CHUNG CƯ TRỌN GÓI TẠI HÀ NỘI; 3 Làm Sổ Đỏ Quận Bắc Từ Liêm Quý Khách Hàng Cần Giấy Tờ Gì ? 4 Dịch vụ làm bìa đỏ sổ đỏ tại Quận Nam Từ Liêm; 5 Thủ tục Phí làm sổ đỏ chung cư năm 2020. Tin tức dự án - 20 Th7, 2020. Quá trình mua bán chung cư ngoài những thủ tục và giấy tờ cần thiết thì hai bên mua bán cần thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, phí làm sổ đỏ chung cư. Dưới đây chúng tôi sẽ cập nhật những khoản thuế, phí làm Vay Tiền Trả Góp 24 Tháng. Thời gian qua, nhiều người dân sống tại chung cư Bảo Sơn, đường Lê Lợi, TP Vinh Nghệ An treo băng rôn khắp chung cư yêu cầu chủ đầu tư làm sổ đỏ cho cư chung cư cao 30 tầng này do Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và Du lịch Bảo Sơn trụ sở chính tại Hà Nội làm chủ đầu tư. Mặc dù đã bán căn hộ cho người dân, nhưng đến nay người dân vẫn chưa được cấp sổ dân chung cư Bảo Sơn Số 72 đường lê Lợi, TP Vinh treo băng rôn đề nghị chủ đầu tư làm sổ đỏ cho dânTrả lời VTC News, ông Nguyễn Công Thành, PGĐ Văn phòng đăng ký đất đai Sở TN&MT Nghệ An cho biết, đến thời điểm này ngày 21/5/2023 Văn phòng đăng ký đất đai Sở TN&MT Nghệ An vẫn chưa nhận được hồ sơ của chủ đầu tư cung cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân."Theo quy định, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ cho cư dân, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa nộp hồ sơ thủ tục nên chúng tôi không thể cấp sổ đỏ cho cư dân", PGĐ Văn phòng đăng ký đất đai Nguyễn Công Thành chia Đinh Loan Hiền, Chánh thanh tra Sở Xây dựng Nghệ An xác nhận, đến thời điểm này chung cư Bảo Sơn địa chỉ số 72 đường Lê Lợi, TP Vinh vẫn chưa được nghiệm thu xây dựng đưa vào sử dân treo băng rôn đề nghị chủ đầu tư làm sổ đỏ cho cư dânVề vấn đề này, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty thừa nhận đến nay chung cư vẫn chưa được nghiệm thu xây dựng và cho rằng khi người dân mua nhà, nộp đủ 95% thì người dân yêu cầu được vào sửa chữa, cải tạo, lắp đặt nội thất nên phía công ty đồng ý cho họ vào sửa. Tuy nhiên, khi cho người dân vào sửa thì họ lại ở luôn.“Nguyên nhân chung cư chưa nghiệm thu được là do sai sót của thủ tục hành chính. UBND tỉnh Nghệ An đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Bộ Xây dựng đã phê duyệt quy hoạch thiết kế cơ sở, phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công, Sở Xây dựng Nghệ An đã cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, đáng lẽ trước đó UBND tỉnh Nghệ An phải ra quyết định phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư trước, sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư rồi thì mới ra quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 , rồi mới đến các bước tiếp theo. Nhưng họ bỏ sót khâu ban năm 2019, Bộ Xây dựng đã bắt đầu xuống nghiệm thu công trình, tuy nhiên đến nay vẫn chưa nghiệm thu được vì thiếu thủ tục. Bộ Xây dựng yêu cầu phải bổ sung quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án của UBND tỉnh Nghệ An cấp thì mới nghiệm thu được. Tuy nhiên, từ năm 2016 đến nay, UBND tỉnh Nghệ An vẫn chưa phê duyệt chủ trương đầu tư nên chung cư chúng tôi đến nay vẫn không thể nghiệm thu”, ông Nguyễn Trường Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty Bảo Sơn chia sẻ thêmChung cư Bảo Sơn, số 72 đường Lê Lợi, Tp VinhDự án chung cư Bảo Sơn địa chỉ số 72 đường Lê Lợi, TP Vinh trước đây là trụ sở của Công ty CP Muối và thương mại Nghệ An trước gọi là Công ty Muối Nghệ An - Tổng Công ty Muối.Ngày 30/11/2015, Công ty CP Muối và Thương mại Nghệ An gọi tắt Công ty Muối và Công ty CP Tập đoàn đầu tư và xây dựng Bảo Sơn gọi tắt Công ty Bảo Sơn đã ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất tại khu đất với tổng giá trị 26 tỷ 13/11/2015, Công ty Muối Nghệ An có công văn số 332/2015/CV-TĐBS, trong đó nêu rõ Công ty Muối xin trả lại đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuê cho UBND tỉnh Nghệ An và đồng thời đề nghị UBND tỉnh Nghệ An, Sở TN&MT xem xét giao lại khu đất trên cho Công ty Bảo đó, ngày 19/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An đã ký quyết định số 289/ đồng ý cho Công ty Bảo Sơn thuê lại khu đất 1 ngày sau, ngày 20/4/2016, UBND tỉnh Nghệ An tiếp tục ký quyết định số 1720/QĐ-UBND-XD phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cho Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà dịch vụ thương mại, căn hộ cao cấp, nhà ở tại số 72 đường Lê Lợi, TP LỘC Người mua chung cư có thể tự mình làm Sổ hồng chung cư nếu nắm rõ hồ sơ cũng như thủ tục. Khi thực hiện thủ tục này, ngoài việc chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng nơi quy định thì còn có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ, phí làm bìa sổ. 1. Người mua có được tự làm Sổ hồng chung cư?Căn cứ khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận Sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực lại, người mua được tự làm Sổ hồng chung cư nếu có nhu Hồ sơ đề nghị cấp Sổ hồng chung cưCăn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận thay cho người nhận mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng sơ gồm có- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp Biên bản bàn giao căn hộ chung ra, người đề nghị phải ghi tờ khai lệ phí trước bạ rồi nộp cùng với hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng Thủ tục làm Sổ hồng chung cưBước 1 Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua nhà nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bộ phận một cửa.Bước 2 Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy 3 Giải quyết yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau- Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.- Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính nếu có.- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất 4 Trao kết quảThời gian giải quyết Thời gian do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.4. Phí làm Sổ hồng chung cưPhí làm Sổ hồng chung cư gồm Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ, cụ thể Lệ phí trước bạCăn cứ Điều 5 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải nộp khi được cấp Sổ hồng chung cư được xác định theo công thức sauLệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%Trong đó, giá tính lệ phí trước trước bạ nhà chung cư mới được xác định như sauGiá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ m2 x Giá 01 mét vuông đồng/m2 Lệ phí cấp Giấy chứng nhận lệ phí làm bìaLệ phí cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Nghĩa là, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do Hội đồng nhân dân các tỉnh thành quyết định nên mức thu có thể không giống dù mức thu không giống nhau nhưng trên thực tế các tỉnh thành đều thu từ đồng trở xuống; chỉ có một số tỉnh thu Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồngTrường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận thì cần phải biết trách nhiệm của chủ đầu tư sau khi hoàn thành công trình thực hiện trước khi người mua làm thủ tục đề nghị cấp Sổ hồng.Bước 1 Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường những giấy tờ sau- Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất, giao Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án, nếu trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó trừ khi thuộc trường hợp được miễn hoặc chậm nộp.- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã Giấy phép xây dựng nếu có.- Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư dự án nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây Danh sách căn hộ, công trình xây dựng có thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi diện tích, kích thước phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.- Báo cáo kết quả thực hiện dự 2 Kiểm tra hiện trạng, điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra- Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, điều kiện bán nhà ở, công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự 3 Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi kiểm tra xong thì Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện công việc sau- Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu Gửi thông báo kết quả kiểm tra kèm theo sơ đồ nhà, đất cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua đối với trường hợp đủ điều Đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đây là thủ tục làm Sổ hồng chung cư mà người mua căn hộ phải nắm rõ nếu tự mình thực hiện. Trường hợp có vướng mắc hãy gọi cho tổng đài để được giải đáp.>> Thủ tục làm Sổ đỏ Hồ sơ gồm những gì? Phải nộp bao nhiêu tiền? Nhiều người mua chung cư mới băn khoăn chưa biết cách làm, thủ tục, và các bước làm sổ đỏ cho nhà chung cư như thế nào. Lúc nào thì chủ đầu tư sẽ trực tiếp làm sổ đỏ và trong trường hợp nào thì bản thân người mua có thể tự làm sổ đỏ cho căn hộ của mình. Theo quy định của pháp luật đất đai, đối với các dự án phát triển nhà ở chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, thay người dân mua nhà tại các dự án này làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất GCN. Song người mua nhà cũng có thể tự làm thủ tục đề nghị cấp GCN. Cụ thể, Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây “1. Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết;” Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì “3. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.” Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại. Như vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư; Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư… Dưới đây là các bước làm sổ đỏ khi mua nhà chung cư Hồ sơ xin đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm 1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư sổ đỏ gồm có – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế; – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính; – 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán; – 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. 2. Toàn bộ hồ sơ xin đề nghị cấp giấy quyền sở hữu căn hộ chung cư nộp tại Văn phòng Đăng ký đất và nhà cấp Huyện nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. 3. Nộp bổ sung để hoàn tất thủ tục xin giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư gồm có – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp Lệ phí trước bạ và Biên lại nộp Lệ phí trước bạ; – 01 bản gốc, 01 bản phô tô Thông báo nộp thuế thu nhận cá nhân và Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân. Nguồn Chọn sao để đánh giá[Tổng người bình chọn 1 Điểm trung bình 5] Sổ đỏ chung cư là do ai làm? Việc làm sổ đỏ khi mua chung cư cần những giấy tờ gì? Các thủ tục liên quan đến việc làm sổ đỏ đối với chung cư đang sở hữu như thế nào?…Đó là những vấn đề mà rất nhiều người mua chung cư hiện nay thắc mắc. Cùng tìm hiểu tất tần tật những điều liên quan đến thủ tục khi làm sổ đỏ nhà chung cư nhé! Nội dung bài viết1 Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng?2 Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/ Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP3 Điều kiện làm sổ đỏ chung cư4 Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì?5 Lệ phí làm sổ đỏ chung cư6 Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư7 Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Câu hỏi này hiện đang được rất nhiều người quan. Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu thế nào là sổ hồng và thế nào là sổ đỏ? Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ đỏ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, ao, vườn,… Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng. Sổ hồng Bộ xây dựng ban hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Như vậy, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định sau đây a Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. b Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo quy định trên, người mua nhà chung cư thuộc vào diện thứ hai. Nghĩa là, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận Trách nhiệm làm Sổ đỏ chung cư thuộc về ai? Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ. Đồng thời thay người mua nhà làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây xin được gọi tắt là Giấy chứng nhận, viết tắt GCN. Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu theo quy định sau đây gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau đ Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng. Hoặc đã có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết. Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có a Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. b Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật. c Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm sổ đỏ chung cư thay cho bạn. Tuy nhiên, nếu muốn thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này. Nhưng trước đó, bạn cần phải đáp ứng các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014. Theo quy định trong Luật đất đai, các chủ dự án nhà ở, nhà ở chung cư có trách nhiệm hoàn thiện tất cả hồ sơ Điều kiện làm sổ đỏ chung cư Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 thì điều kiện để bạn tự mình đi làm Sổ đỏ nhà chung cư như sau Có hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với chủ đầu tư. Hoàn thành việc thanh toán tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung. Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư do chủ đầu tư cấp. Hồ sơ làm Sổ đỏ chung cư gồm những giấy tờ gì? Khi bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Và hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan thuế. 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư 01 bản lưu tai cơ quan địa chính. 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề nghị cấy giấy bao gồm những người đứng tên trong Hợp đồng mua bán. 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá nhân chủ tài sản kê khai hoặc người được uỷ quyền. Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp. Sau đó làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước. Cần chuẩn bị đủ giấy tờ làm sổ đỏ Lệ phí làm sổ đỏ chung cư Bạn hay chủ đầu tư thực hiện thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tức là hoàn thành các khoản lệ phí. Bao gồm Lệ phí trước bạ nhân giá nhà. Lệ phí cấp giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…Bạn có thể tìm hiểu thêm để có thể biết rõ các mức phí, chuẩn bị tài chính trước. Các bước làm sổ đỏ nhà chung cư Bước 01 Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường. Bước 02 Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án. Bước 03 Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà. Bước 04 Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai; Cơ quan Thuế thực hiện thẩm định hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính nếu có. Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu đủ điều kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp giấy chứng nhận. Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi mua bán, chuyển nhượng cho người khác vẫn cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện qua các bước cơ bản như sau Bước 1 Lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. CCông chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tại văn phòng công chứng. Lưu ý, văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực hiện giao dịch mua bán. Bước 2 Kê khai và nộp các khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực hiện nghĩa vụ tài chính. Bước 3 Lập hồ sơ chuyển nhượng nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương. Lưu ý, đây là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người khác. Không phải thủ tục mua nhà chung cư với chủ đầu tư dự án. Với những thông tin bổ ích trên đây về thủ tục làm sổ đỏ chung cư, bạn sẽ có thêm hiểu biết và dùng đến khi cần. Ngoài ra, tại còn liên tục cập nhật các thông tin về Luật bất động sản, thị trường bất động sản 24h qua…Truy cập ngay để biết thêm thông tin chi tiết nhé! Phương Dung – Content Writer Xem thêm Thuế nhà đất Người cho thuê nhà đất có phải đóng? Sang tên sổ đỏ Toàn bộ chi phí cập nhật mới nhất Dung là Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản của Tốt nghiệp chuyên ngành Ngôn ngữ học, Khoa Văn học - Ngôn ngữ của trường ĐH KH XH NV Sổ đỏ chung cư là loại Giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư. Loại sổ này rất phổ biến nhưng vẫn còn nhiều quy định mà người dân chưa nắm rõ. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến sổ đỏ chung cư thông qua bài viết dưới đây nhé. Mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ nào? Mẫu sổ đỏ chung cư mới được áp dụng hiện nay Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Ngoài ra, Khoản 1 Điều 9 Luật nhà ở 2014 quy định, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Đồng thời, từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gọi tắt là Giấy chứng nhận. Đến nay Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành vẫn tiếp tục kế thừa tên gọi này. Theo đó, Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là “chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. Do đó, khi mua chung cư, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạm gọi là sổ hồng chung cư. Sổ này gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm. Thời hạn của sổ hồng chung cư Thời hạn sổ hồng chung cư Sổ hồng chung cư chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư. Do đó, thời hạn của sổ hồng phụ thuộc vào thời hạn sử dụng nhà chung cư và thời hạn sử dụng đất để xây dự án. Trong đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở chung cư. Thông thường thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định là 50 năm. Sau đó căn cứ vào kết luận kiểm định để tiếp tục ở hoặc phá dỡ để xây dựng nhà chung cư mới hoặc công trình khác nếu không còn phù hợp với quy hoạch để xây chung cư. Còn về thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư được quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau “Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”. Như vậy, khi người dân bỏ tiền mua chung cư thì ngoài việc sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn theo cấp công trình và chất lượng công trình thì còn được sử dụng đất ổn định lâu dài. Hay nói cách khác, thời hạn sử dụng đất chung cư được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là ổn định lâu dài Trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng nhà chung cư Chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ hồng chung cư Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại như sau “Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận”. Như vậy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng chung cư cho người mua. Thời hạn để chủ đầu tư thực hiện thủ tục này là 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận. Trường hợp bên mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện nhưng có trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở cho người mua. Hồ sơ cấp sổ hồng chung cư Cấp sổ hồng chung cư Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng. Trình tự, thủ tục xin cấp sổ hồng chung cư Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, tài liệu nêu trên, chủ đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng thực hiện theo trình tự, thủ tục các bước sau đây để được cấp sổ hồng chung cư Bước 1 Nộp hồ sơ Chủ đầu tư hoặc người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương. Hoặc cũng có thể nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh hay còn gọi là bộ phận một cửa. Bước 2 Tiếp nhận hồ sơ Trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ xử lý hồ sơ. Đồng thời thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Bước 3 Giải quyết yêu cầu Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra các giấy tờ pháp lý, xác nhận điều kiện cấp sổ hồng. Gửi thông tin nghĩa vụ tài chính và yêu cầu người nộp hồ sơ hoàn thiện nếu có. Bước 4 Trả kết quả Trong vòng 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết, người nộp hồ sơ nhận Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Lưu ý khi mua nhà chung cư và làm sổ hồng chung cư Hiện nay, số lượng nhà chung cư được xây dựng ngày càng nhiều. Bạn cần tìm hiểu kỹ về các vấn đề liên quan đến nhà chung cư để đảm bảo quyền lợi của mình. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư triển khai dự án Chủ đầu tư phải có các giấy tờ hợp pháp như Giấy đăng ký kinh doanh phù hợp; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất đối với phần đất xây tòa nhà chung cư, Giấy phép xây dựng dự án,… Các giấy tờ nêu trên ảnh hưởng trực tiếp đến nhà chung cư và thời hạn sổ hồng chung cư của bạn. Nhiều trường hợp cùng một nhà chung cư nhưng chủ đầu tư bán cho nhiều người. Từ đó, gây “tiền mất, tật mang” cho người mua nhà. Ngoài ra, trường hợp chủ đầu tư xây dựng lấn chiếm, trái phép, chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho xây dựng và bán nhà ở,… sẽ không được cấp sổ hồng. Nắm rõ thời hạn của chung cư Người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Điều này giúp người mua nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư, đồng thời cũng chính là thời hạn của sổ hồng chung cư. Quyền của chủ sở hữu nhà chung cư khi được cấp sổ hồng Khi sở hữu nhà chung cư và được cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ hồng, bạn sẽ có những quyền sau Quyền sở hữu căn hộ chung cư đó; Quyền sở hữu, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và các công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó trừ các công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở. Xử lý khi chủ đầu tư không làm thủ tục cấp sổ hồng Yêu cầu cơ quan nha fnuowcs giải quyết khi chủ đầu tư vi phạm về cấp sổ đỏ chung cư Trường hợp chủ đầu tư không nộp hồ sơ, không cung cấp hoặc cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm sổ hồng thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Cụ thể, theo Điều 31 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm như sau Thứ nhất, nếu thời hạn vi phạm là từ sau 50 ngày đến 06 tháng, thì chủ đầu tư bị áp dụng hình thức và mức xử phạt như sau Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Thứ hai, vi phạm với thời hạn từ trên 06 tháng đến 09 tháng Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Thứ ba, thời hạn vi phạm từ trên 09 tháng đến 12 tháng Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Thứ tư, nếu thời hạn vi phạm từ 12 tháng trở lên Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất; Phạt tiền từ đồng đến đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên. Thời gian vi phạm quy định nêu trên được tính kể từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm. Ngoài bị áp dụng mức phạt tiền như trên, chủ đầu tư còn buộc phải nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Bên cạnh đó, bên mua có thể áp dụng điều khoản phạt vi phạm nếu có và khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết. Trên đây là nội dung bài viết Sổ đỏ chung cư và trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ chung cư mà chúng tôi gửi đến bạn đọc. Hy vọng bài viết cung cấp những thông tin hữu ích cho quý độc giả.

hồ sơ làm sổ đỏ chung cư